EIJSDEN

Direct grenzend aan het, pittoreske, historische deel van Eijsden, deels uitkijkend op de Maas, ligt deze schitterende villa uit 2017.

Deze, onder architectuur gebouwde woning biedt naast comfort, ruimte en luxe een groot gevoel van welbehagen.
Daarnaast een fantastische ligging en veel woonruimte.

Eenmaal binnen kom je, via de ruime entreehal, in de open woonkamer en zeer ruime woonkeuken.
Vanuit deze ruimtes heb je zicht op de fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin.
Verder bevinden zich op deze verdieping nog een goed geoutilleerde bijkeuken alsook de mogelijkheid voor een thuiskantoor. De naast gelegen garage is inpandig te bereiken.
In iedere ruimte van deze woning ervaar je rust en ruimte.
Op de afwerking en materialen zijn kosten noch moeite bespaard.

Op de eerste verdieping bevinden zich een tweetal ruime slaapkamers en een riante masterbedroom met zijzicht op de Maas. De ruime badkamer is via de masterbedroom alsook de gang te bereiken. Verder is er een aparte toiletruimte.

Op de bovenverdieping bevind zich een vierde, zeer ruime slaapkamer.

Een grote bergzolder maakt deze woning compleet.

Gelegen in een autoluwe steeg biedt deze woning, naast het al genoemde wooncomfort, alle rust van een landelijke gelegen woning gecombineerd met het gemak van wonen in een dorpskern.

Kortom, een uniek pand op een unieke locatie grenzend aan de oude dorpskern van Eijsden.

INDELING:

Begane grond:
Hal (incl. toilet) 4,25 x 4,90 m²
Woonkamer 6,70 x 5,55 m²
Keuken 8,00 x 5,85 m²
Bijkeuken 4,35 x 4,20 m²
Thuiskantoor 3,50 x 4,30 m²
Overkapping 3,35 x 5,55 m2

Eerste verdieping
Master 5,45 x 4,20 m²
Slaapkamer 2 4,95 x 4,20 m²
Slaapkamer 3 4,95 x 4,20 m²
Toilet 1,70 x 1,10 m²
Badkamer 4,25 x 4,20 m²

Tweede verdieping
Totale ruimte 8,55 x 6,60 m²


BIJZONDERHEDEN

- Royaal en statig nieuwbouw woning in oude dorpskern met de allure van een stadsvilla
- minimaal vier slaapkamers
- Geheel keurig onderhouden
- Fraaie tuin met volledige privacy en luxe grote jacuzzi
- De woning is voorzien van domotica
- Inpandig kantoor
- Zeer fraaie ligging nabij de “boorden van de Maas”
- Diverse voorzieningen op loopafstand (winkels, horeca, dokter, recreatie)
- Bijzonder gelegen in een zeer rustige, autovrije buurt


Eijsden, parel aan de Maas, is een charmant en veelzijdig dorp, gelegen in het zuiden van Nederland,
nabij de Belgische grens en de historische stad Maastricht.
Het dorp biedt een perfecte balans tussen landelijke rust en de gemakken van de stad, waardoor het een ideale woonplek is voor wie op zoek is naar een rustige, doch verbonden levensstijl.

De omgeving van Eijsden is adembenemend, met uitgestrekte weilanden, de schilderachtige Maasvallei en
een netwerk van wandel- en fietsroutes die natuurliefhebbers en actieve buitenmensen aanspreken.

Toch heeft het dorp meer te bieden dan alleen natuur. Het sociale leven in Eijsden is levendig en hecht, met een gemeenschap waar bewoners elkaar kennen en actief betrokken zijn. Diverse evenementen, van lokale markten tot sport- en culturele festiviteiten, zorgen voor een bruisend dorpsleven.
Daarnaast dragen de vele verenigingen en clubs – van sport tot muziek en vrijwilligerswerk – bij aan de sociale cohesie en het gemeenschapsgevoel.

In Eijsden vindt u een gezellige dorpskern met lokale winkels, horecagelegenheden en scholen, waardoor het dorp van alle gemakken is voorzien. De bereikbaarheid van Maastricht en andere omliggende steden maakt het mogelijk om zowel te genieten van het landelijke leven als van de culturele en sociale mogelijkheden die de stad te bieden heeft.

Kortom, Eijsden is een ideale plek om te wonen voor wie het beste van twee werelden zoekt: rust en natuur, gecombineerd met een hechte gemeenschap en een rijk sociaal leven.


Note:
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het
financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst
met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst
hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere
adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Kijk op onze website wolfsmakelaars.nl voor meer verkoopinformatie Hier zijn ook onze disclaimer en de algemene voorwaarden te vinden. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Wij streven naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de gegevens.