EIJSDEN

Welkom in Mozartstraat 33, een woning gelegen in de kindvriendelijke wijk "Plan Noord" in het pittoreske Eijsden, Deze prachtige twee-onder-een-kap woning biedt alles wat je zoekt in een thuis.

Een oase van rust, gecombineerd met de nabijheid van alle gemakken van het dagelijks leven – een perfecte plek voor jong en oud.


Een locatie om van te houden.

Deze woning ligt aan de rand van een rustige villawijk, recht tegenover een knus parkje met speeltoestellen, waar kinderen zich helemaal kunnen uitleven. Binnen enkele minuten lopen sta je aan de oevers van de Maas, een idyllische plek om even tot rust te komen. Deze geliefde woonwijk, ontstaan in de jaren ’70, is inmiddels uitgegroeid tot een van de meest gewilde en gewaardeerde buurten van Eijsden, met de jaarlijkse Bronkprocessie die door de straten slingert.
Wat een charmante plek om te wonen!

Ruimte, licht en stijl

Binnen in de woning word je verwelkomd door een ruime hal, die direct toegang biedt tot de lichte woonkamer en de smaakvolle, ruime keuken. De ideale ruimte om gezellig te koken en te ontspannen met het gezin of vrienden. De separate toiletruimte maakt het geheel af. De houten trap leidt je naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers op je te wachten staan. En de vierde slaapkamer? Die is met zorg omgetoverd tot een ruime badkamer, perfect voor een heerlijk verwenmoment na een lange dag. De overgebleven ruimte is ideaal voor wasruimte of hobbykamer, zodat je alle ruimte hebt om je creatieve geest de vrije loop te laten.

Bijzondere extra’s voor extra comfort

De zolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt volop mogelijkheden.
En voor wie zijn auto een eigen plekje wil geven, is er de separate garage met elektrische poort – voldoende ruimte voor je auto, fietsen of andere spullen.

Deze woning biedt de perfecte balans tussen rust, comfort en locatie. Of je nu lekker wilt genieten van de groene omgeving, wilt wandelen langs de Maas of wilt genieten van de gezelligheid van het dorp – hier kan het allemaal. Het is een thuis voor wie meer zoekt dan alleen een huis – hier leef je, ontspan je en creëer je herinneringen die een leven lang meegaan.

Wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging. Dit is de kans waar je op hebt gewacht!


INDELING:
Begane grond:

Hal 3.10 x 3.10 m²
Toilet 0.85 x 1.60 m²
Woonkamer 3.70 x 8.30 m²
Keuken 3.10 x 4.25 m²
Garage 3.00 x 6.00 m²
Achtertuin 6.80 x 8.70 m²


Eerste verdieping:

Slaapkamer 1 3.70 x 4.05 m²
Slaapkamer 2 3.70 x 4.00 m²
Slaapkamer 3 3.10 x 3.15 m²
Badkamer 2.15 x 3.10 m²
Extra ruimte 1.00 x 3.15 m²

Tweede verdieping:

Totale ruimte 6.80 x 8.00 m²
Hoger dan 1.50m 6.80 x 3.30 m²

Vloeren:

Woonkamer laminaat
Keuken leisteen
Gang leisteen
WC leisteen
Badkamer tegels
Slaapkamers vloerbedekking of vloertegels
Wasruimte tegels

BIJZONDERHEDEN

- Sfeervolle twee onder een kap woning in een fijne kindvriendelijke buurt
- 3 slaapkamers;
- Woning met mogelijkheden
- Diverse voorzieningen op loopafstand (winkels, horeca, dokter, recreatie)
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;


Eijsden, parel aan de Maas, is een charmant en veelzijdig dorp, gelegen in het zuiden van Nederland, nabij de Belgische grens en de historische stad Maastricht.

Het dorp biedt een perfecte balans tussen landelijke rust en de gemakken van de stad, waardoor het een ideale woonplek is voor wie op zoek is naar een rustige, doch verbonden levensstijl.

De omgeving van Eijsden is adembenemend, met uitgestrekte weilanden, de schilderachtige Maasvallei en een netwerk van wandel- en fietsroutes die natuurliefhebbers en actieve buitenmensen aanspreken.

Toch heeft het dorp meer te bieden dan alleen natuur. Het sociale leven in Eijsden is levendig en hecht, met een gemeenschap waar bewoners elkaar kennen en actief betrokken zijn. Diverse evenementen, van lokale markten tot sport- en culturele festiviteiten, zorgen voor een bruisend dorpsleven.
Daarnaast dragen de vele verenigingen en clubs – van sport tot muziek en vrijwilligerswerk – bij aan de sociale cohesie en het gemeenschapsgevoel.

In Eijsden vindt u een gezellige dorpskern met lokale winkels, horecagelegenheden en scholen, waardoor het dorp van alle gemakken is voorzien. De bereikbaarheid van Maastricht en andere omliggende steden maakt het mogelijk om zowel te genieten van het landelijke leven als van de culturele en sociale mogelijkheden die de stad te bieden heeft.

Kortom, Eijsden is een ideale plek om te wonen voor wie het beste van twee werelden zoekt: rust en natuur, gecombineerd met een hechte gemeenschap en een rijk sociaal leven.


Note:
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het
financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een
koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de
koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere
adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Kijk op onze website wolfsmakelaars.nl voor meer verkoopinformatie Hier zijn ook onze disclaimer en de algemene voorwaarden te vinden. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Wij streven naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de gegevens.